У петербургских новостроек отпуска не будет: обзор рынка первичной недвижимости

За первые пять месяцев текущего года объем выведенных на рынок проектов составил более 1,6 миллиона квадратных метров жилья

Таков показатель активности застройщиков Петербурга и Ленинградской области. Безусловным лидером стал Всеволожский район, где застройка ведется особенно масштабно. Метраж нового жилья в этом районе составляет больше половины совокупного городского и областного предложения.

Много это или мало?

Попробуем сравнить нынешний показатель с темпами строительства в прошлом году. Четырнадцатый стал рекордным годом для петербургского рынка недвижимости. Застройщики ввели в эксплуатацию 2,9 миллиона квадратных метров жилья, при том, что по прогнозам объем новостроек должен был составить 2,5 миллиона квадратов. Мастер превзошел сам себя. Совокупный объем предложения строящегося жилья был на уровне более 4 миллионов квадратных метров.

Наиболее высокий темп введения в эксплуатацию и реализации квартир на уровне котлована наблюдался в конце 2014, что было прямым следствием ажиотажного спроса на жилье. Именно по этой причине аналитики рынка прочили ему суровую последующую стагнацию вплоть 2016, а то и 2017 года. Действительно, первый квартал нынешнего года оправдал мрачные ожидания. Продажи велись достаточно вяло, а девелоперы изо всех сил искали скрытые резервы для понижения цен и предоставления различных специальных условий и скидок. Объем предложения был зафиксирован на уровне 890 тысяч квадратных метров. Если бы тенденция сохранилась и далее, можно было бы говорить о значительном снижении активности девелоперского рынка. Прогнозируемый объем на 2015 год составил бы 3,5 миллиона квадратов, что на четверть меньше, чем в ушедшем году.

Несмотря на подобные прогнозы, наступление весны разбудило спящую красавицу — за апрель и май на рынок было выведено более 750 000 квадратных метров жилья, а это значит, что у 2015 появились предпосылки для повторения прошлогоднего успеха.

Где эта улица, где этот дом?

Как уже было сказано, рекордсменом выступает Всеволожский район, на который приходится порядка 60 процентов всего предложения. Следом идет Центральный район, на третьем месте пьедестала — Приморский.

Кто виноват?

Ипотека выходит на сильные позиции. Доля заключаемых ипотечных сделок вновь составила 40-45%. Несомненно, что этот инструмент стал доступен большому количеству покупателей благодаря правительственным мерам и программе государственной поддерки ипотечного кредитования.

                                                      

© 2000-2018 Строительная компания «МастерЭлит»

Сайт принадлежит компании: ООО «МастерЭлит» Пользовательское соглашение, Политика конфиденциальности.


Рейтинг@Mail.ru